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六都房屋移轉大減 雙北供需膠著

（中央社記者韋樞台北29日電）全台首季房市成交創新低，六都買賣移轉棟數年減7.1%到25.2%，雙北市更雙雙創下新低紀錄，連桃園市跟高雄市也都衰退逾2成，雙北供給增加有限，需求仍觀望，呈膠著狀態。成交量頻創新低，根據永慶房仲網統計今年第 1季委售物件量，發現雖然房地合一、實價課稅議題未拍板定案，以及持有稅增加的變數，市場氣氛走低，屋主獲利了結心態仍高，但供給爆量的現象已趨緩，全台第1季年增率已從去年的31%，大幅降低到8%，雙北市甚至出現物件減少的趨勢。在網路買方部分，永慶房仲網統計今年第 1季買屋頻道的流量年增率為20%，點噤q指數年增59%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，買方預判在政府持續調控下，房價可能修正，看屋興致高，但未見房價明顯下修，買方仍持續觀望而不願進場。永慶房仲網統計，雙北市近三年首季同期的網路住宅委售物件新增變化不顯著，黃舒衛表示，雙北市屬全台指標精華區域，一地難求，因此待售物件增加本就有限。但從需求面觀察，雙北市網路點噯赤孎C於全台及主要都會區，且從成交量的結果推論，首季交易量年減兩成以上，顯示買方仍觀望、不買單，雙北賣壓不但未減輕，盤跌壓力反而大。預期在持有稅成本不斷攀升下，未來還有房地合一實價課稅及年底選舉的變數，加上股市破萬點，投資焦點被轉移，為避免出現有行無市的窘境，雙北市屋主還有降價空間。桃園市去年底正式升格，加上五楊、機捷等利多，雙北輕移民需求穩定，因此點噤q成長居全台之冠，年增超過1.4倍，為全台最熱門縣市，但今年第1季點噤q單季成長略輸台中市。黃舒衛表示，台中市點儕~增119%居次，頗有後來居上之勢，主要是拜近來交通建設利多未間斷過，從台中捷運綠線營運指日可待，到大台中三環公路網內環（台74線）、中環（國道）、外環（西濱快速公路）的交通大利多，外圍、房價補漲區仍能吸引大量自住買方。黃舒衛強調，目前房市由過去賣方市場逐漸轉變為買方市場，且以自住為主，買方點齒~增率雖持續增高，甚至買氣有積壓、點噯蔬羲熔{象，但要打破成交僵局，建議屋主適度調整價格彈性，以因應年底前各項選舉、政策、市場變數。1040429